W dobie coraz bardziej starzejącego się społeczeństwa interesującym rozwiązaniem pod kątem biznesowym jest skupienie się w większym stopniu na grupie docelowej cechującej się już bardziej zaawansowanym wiekiem. Na naszym rynku istnieje niewielka ilość domów seniora, które mogą się poszczycić odpowiednimi warunkami do pełnienia tego rodzaju funkcji, dlatego stosunkowo łatwo będzie nam zadomowić się właśnie w tej niszy. Problemem dość dużego formatu będzie jednak kwota inwestycji, która oscyluje wokół przynajmniej kilku milionów zł. Ten pomysł na biznes jest zatem przewidziany przede wszystkim dla przedsiębiorców posiadających odpowiedni zastrzyk gotówki i niebojących się odważnych oraz wymagających solidnych inwestycji segmentów rynkowych.
Kluczowa jest jakość
Propozycja dla osób w słusznym wieku to oferowanie im godziwych warunków do egzystencji. Mowa tu nie tylko o dobrze wyposażonych pomieszczeniach do zakwaterowania, ale również o zapewnieniu im należytej opieki medycznej specjalistów i zaplanowanie im zgodnie z ich preferencjami czasu wolnego. Ważne jest, aby nasza oferta była bogata i skłonna spełnić oczekiwania możliwie jak największej grupy docelowej. Istotna rzecz to odpowiednie zbadanie preferencji lokatorów poprzez odpowiedni wywiad środowiskowy.
W pełni wyposażone domy seniora oferujące swoje usługi skierowane są przede wszystkim do bardziej zamożnego grona społeczeństwa - za miesiąc pobytu w takim miejscu średnia cena oscyluje wokół 4-5 tysięcy zł. Nie każdy przedstawiciel seniorów będzie miał jednak podobne wymagania, dlatego naszą ofertę warto rozgraniczyć pod kątem cenowym. Pamiętajmy jednak, aby każdy nasz gość czuł się w takim miejscu komfortowo i wygodnie.
Zatrudnienie pracowników w domu seniora
Personel wykonujący obowiązki w domu seniora to nie tylko osoby odpowiedzialne za sprzątanie i zachowanie czystości w pomieszczeniach obiektu. Wymogiem koniecznym będzie zatrudnienie profesjonalnych oraz przeszkolonych pielęgniarzy, których zadaniem będzie całodobowa opieka nad przebywającymi w domu osobami starszymi. Pracownicy mają zapewnić maksymalny komfort pensjonariuszom pomagającym im we wszystkich czynnościach życia codziennego. Wynagrodzenie takiego pielęgniarza to koszt rzędu około 2-3 tysięcy zł w rozliczeniu miesięcznym w przypadku ich pracy w pełnym wymiarze godzinowym. Ilość pracowników zależeć będzie od ilości pensjonariuszy i wielkości prowadzonego przez nas domu.
Lokalizacja nieruchomości
Najbardziej atrakcyjną z punktu widzenia położenia lokalizacją będą z pewnością oddalone od miejskiego zgiełku tereny. Plusem takiego rozwiązania jest również fakt znacznie niższych cen ziemi lub też wynajmu pomieszczeń na potrzeby naszego biznesu. Niezależnie od tego, czy zdecydujemy się na zakup terenu czy wynajem budynku, musimy liczyć się z potężnymi kosztami uruchomienia tej działalności. Dostosowanie pomieszczeń na potrzeby przyszłych pensjonariuszy to wydatek przynajmniej kilkuset tysięcy zł (w zależności od ilości pomieszczeń). Ważne jest, aby lokatorom zapewnić optymalną ilość prywatności oraz brak poczucia odosobnienia. Pomieszczenia dla osób starszych powinny mieć przynajmniej 10 metrów kw wielkości (w przypadku pokoju jednoosobowego) oraz 12-18 metrów kw. (konfiguracja odpowiednio dla pokoju 2- lub 3- miejscowego).
Wyposażenie domu seniora
W przypadku każdego pomieszczenia należy zadbać o wyposażenie zwiększające jego komfort, takie jak regały, szafki, łóżka, krzesła, stoły, czy też łazienka i toaleta. Wykończenie, przystosowanie oraz zakup wyposażenia do takiego pokoju to wydatek rzędu przynajmniej kilku (w przypadku pomieszczenia jednoosobowego) do kilkunastu tysięcy zł (dla pokoju 2-3- osobowego). Ważne jest, aby pamiętać również o potrzebach osób niepełnosprawnych instalując na terenie budynku specjalne uchwyty ułatwiające takim osobom funkcjonowanie.
Wyposażenie i przystosowanie pod kątem bezpieczeństwa samej kuchni będzie dla nas także ważnym oraz niezwykle trudnym wyzwaniem. Koszty tej operacji to przeciętnie kilkadziesiąt tysięcy zł.
Wymagania oraz formalności
Zgodę i stosowne zezwolenie na prowadzenie całodobowej opieki nad osobami starszymi uzyskać można w urzędzie wojewódzkim. Wymogiem koniecznym jest również otrzymanie zezwolenia od inspektora budowlanego, sanepidu oraz Państwowej Straży Pożarnej.
Podsumowując jest to biznes dla osób posiadających spory kapitał finansowy, którzy nie boją się nowych wyznań i niecodziennych na naszym rynku inwestycji. |
